楼市调控下 商铺投资把握三个诀窍

在严厉的楼市调控政策下,住宅投资受到了比较大的打压,毕竟住宅更多的性质应该是生活消费品而不是投资品,泡沫过大会严重影响社会经济的发展,住宅投资的风险增大,炒作资金大量流出。资本有着逐利的天性,绝对不会呆在银行或者保险柜里睡觉,这些被新政逼出来的资金大量涌向商业地产,商铺投资逐步呈现热潮。QJx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

商铺投资跟住宅投资不一样,住宅投资在中国主要是看升值空间,租金收益很小,而且住宅投资不少还有自住的潜在需求。商铺则必须同时注重租金回报和升值空间,只有这两个方面综合考虑,掌握一些基本的商铺投资诀窍,才能够真正做好。QJx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

诀窍一:把握宏观经济走势,判断当地经济环境。QJx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

商铺的租金效益跟宏观经济发展密切相关,当经济发展迅速,商业繁荣的时候,商铺不仅容易租出去,还能收取比较高的租金收益,若是经济遭遇动荡和危机,则商铺租金会迅速下跌,严重者整体商业环境恶化,根本租不出去,因此在宏观经济走势较好的时候投资商铺是比较好的。除了把握宏观经济的整体走势,商铺所在地的经济环境也是一个很重要的指标,没有当地良好的经济环境做基础,商铺的价值就无法显现,不论是租金收益还是升值空间都会受到很大的限制,投资价值就会大打折扣。QJx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

诀窍二:根据经济发展阶段,选择合适的购铺时机。QJx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

并不是所有的商铺都是一样的,其商业价值和收益与成熟程度密切相关,这就要求商铺投资者必须把握商铺区域经济的发展阶段,选择一个合理的购置时机。购置早期未成熟的商铺,价格相对来说较低,但是其未来能否成功开发其商业价值则是个疑问,风险较大,但是未来可能的升值空间也大;购置处于上升期的商铺,由于有初期购置者的套利,而且走势明朗,价格会明显高一个层次,而且租金收益也呈上升趋势;购置成熟的商铺则价格基本定型,除非整体商业环境大变化,一般就是跟随宏观经济状况波动,其租金也属于稳定区间,这个就是看具体的收益率,稳定占优,成长空间有限。根据个人的判断和投资要求,在合理的时机购置则能收获较大的利益。QJx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

诀窍三:了解城市规划,抢占先机。QJx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

一个城市的商业中心与城市规划密切相关,尤其在中国,目前城市化进程轰轰烈烈,城市规划政策变化较大,若是不能及时的了解城市的政策规划,那么就会在商铺投资上犯迷茫的错误。商铺投资不仅要看城市现有的商业布局,更要看未来的远景规划,那才是决定商铺未来价值的远景蓝图。只有对于城市规划有一个了解,才能在商铺投资上抢占先机,获取更高的投资利润。不过这个要求一是要有眼光,二是需要长期的投资耐心,能够熬过商铺成长期。QJx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

国家目前对于商业地产投资的限制较少,这样的话楼市资金大量的涌入商铺投资,商铺投资比住宅投资要求更高,动用的资金更多,要求投资者更专业,更谨慎。QJx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|
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